●契稅:指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),就當(dāng)事人所訂契約,按房價(jià)的一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收.它是針對地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的一個(gè)專門稅種,也是購房過程中購房者所承付稅額最大的一次稅費(fèi).

　　●起租期:出租房屋開始計(jì)收房租的日期.

　　●免租期:發(fā)展商或業(yè)主給予客戶在租賃期限內(nèi)免于交納租金的時(shí)間段.　 

        ●押金:承租人根據(jù)租賃合同,為擔(dān)保承租人義務(wù)的履行向出租人預(yù)付一定數(shù)量的現(xiàn)金或?qū)嵨锏盅?押金有時(shí)亦被稱為押租和按金.
　　●報(bào)價(jià):帶客戶看房后,發(fā)展商給予客戶的價(jià)格,包括租金,免租期,物業(yè)費(fèi),空調(diào)費(fèi),電費(fèi)等,發(fā)展商給予的條件在期限內(nèi)均為有效,超過期限則會改變.

　　●預(yù)估成交價(jià):一般客戶都會問預(yù)估成交價(jià),要小心的回答,我們要根據(jù)市場及過往成交案例報(bào)給客戶,這個(gè)價(jià)格并不代表是發(fā)展商最終成交價(jià),而是我方預(yù)估成交價(jià),不具備任何法律責(zé)任,若預(yù)估成交價(jià)錯(cuò)誤會影響客戶對我們的信任感.

　　●物業(yè)管理構(gòu)成:

　　1.管理人員工資及福利(社保)
　　2.辦公費(fèi)用(含通訊費(fèi),辦公用品,交通費(fèi))
　　3.能源費(fèi): 水,電,煤氣
　　4.保潔日常消耗材料費(fèi)
　　5.維修保養(yǎng): 工程之材料人工費(fèi)
　　6.稅金
　　7.保安人員工資及福利(社保)

　　其它:其它服務(wù)提供之相關(guān)費(fèi)用

　　●二次裝修:客戶收房后進(jìn)行房間內(nèi)一系列的改動,機(jī)電隔斷等,稱為二次裝修.所有手續(xù)要通過物業(yè),消防報(bào)批方可,由于項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)不一樣,所以二次裝修的費(fèi)用也不一樣.

　　●免租期:發(fā)展商給客戶的一些優(yōu)惠,不需要交租金,但需要交物業(yè)管理費(fèi),免租期是在租賃期限內(nèi)的.如:租期為三年(36個(gè)月),裝修期為3個(gè)月.那客戶需在起租前3個(gè)月進(jìn)場裝修,客戶需要交納36個(gè)月的租金及物業(yè)管理費(fèi),另外交納3個(gè)月的的裝修管理費(fèi).

　　● 租期:發(fā)展商交給客戶需要交納租金的月份.免租期一般在租期內(nèi),租期內(nèi)肯定要交物業(yè)管理費(fèi),租期內(nèi)實(shí)際交租金的平均值.

　　有效租金含物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式

　　(36個(gè)月×物業(yè)費(fèi))+[(36個(gè)月-免租期)×租金]

　　36個(gè)月

　　有效租金含物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式

　　(36個(gè)月-免租期)×租金

　　36個(gè)月

　　● 交房標(biāo)準(zhǔn):簽定合同后,發(fā)展商交給客戶標(biāo)地物的房屋裝修狀態(tài),交房標(biāo)準(zhǔn)直接影響客戶在二次裝修的投入.

　　●裝修管理費(fèi): 在裝修期間內(nèi)要交的管理費(fèi),一般要比物業(yè)管理費(fèi)低,裝修費(fèi)需要交的費(fèi)用如下:垃圾清運(yùn),審圖費(fèi)等

　　●裝修押金:在裝修前需要總交給開發(fā)商裝修押金,用來管理裝修隊(duì)在裝修過程中不會破壞大廈內(nèi)的結(jié)構(gòu).裝修押金一般分為兩種方式付費(fèi).